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二十二个都会中有十个热门都会已经明确在土地竞价拍卖到达上限后，将进入竞品质环节，以给开发商留下合理的利润环节。

但并不是所有开发商都兴高采烈。一部门由于品诘责题，经常面临舆论曝光的开发商就有可能因此失去拿地时机。

好比曾经由于品质在圈内享誉的仁恒置地，近年来却连招打脸，成为因质量问题频仍遭遇业主维权的开发商。对后者来说，竞品质有可能会让公司告辞这些都会的开发舞台。

01

风险滚“雪球” 延续多年深陷维权风浪

克日，上海浦东新区仁恒置地项目维权事宜将仁恒置地品诘责题再一次露出在媒体的镁光灯下。

据上海电视台报道，上海浦东康「kang」桥板块仁恒美丽世纪因外立面与宣传纷歧致引发业主整体投诉。业主方示意，购房前项目官微宣传文案以及销售说辞、楼书均强调外立面使用质料为石材、铝板幕墙，未泛起涂料《liao》字眼；购房后发现石材、铝板使用面积大幅缩减，用涂料取而代之。

在8月17日，仁恒置地宣布声明函注释称，关于外立面用材问题，未发现与签约文件不符的情形。

因双方未杀青一致意见，声明函宣布后一个星期，即8月25日，仁恒代表、上海地产代表、浦东警方、康桥司法所、业主代表五方举行相同谈判。当日仁恒美丽世纪官微宣布相同会情形转达，转达显示，自销售案场开放之日起，针对外立面用材情形，已经通过《公区交付尺度》及《上海市商品房预售条约》等将“外墙主体部门为石材、铝板幕墙及涂料”在案场举行了展示。

据凤凰网房产上海报道，当天关于楼宇用材情形，双方依然未能杀青一致。

为领会详情，和讯房产致电（dian）仁恒置地，对方示意，此前宣布的声明函已经将该事宜重新到尾注释清晰。在问及事情希望时，对方示意，一直在跟进该事情，所有的问题都将通过声明函统一发作声音。

9月8日，和讯房产继续致电浦东康桥市场监视所，接听人示意，正在立案观察中，关于观察希望和效果暂无过多说明。

距离仁恒置宣布声明函半个月后，9月9日中午，有微博自称为仁恒美丽『li』世纪业主网友爆料，仁恒置地美丽世纪事情还未取得希望。

因外立面《mian》涂料问题而遭遇维权，仁恒置地并非首次。该微博网友称，上海浦发仁恒珊瑚世纪同样发生了因40%外立面质料替换成涂料而遭到700余户业主起诉。

除上海项目外，仁恒置地其他都会项目业主维权事宜不停发生。据《中国谋划报(博客,微博)》报道，今年8月，武汉项目仁恒・公园世纪存在“货纰谬板”、捆绑销售争议。

将时间线继续拉长，《中国谋划报》报道称，今年1月，仁恒置地在海南省海口市开发的仁恒・海棠公园项目在因部门房型捆绑“装修包”而遭到当地羁系部门观察。

据人民网(603000,股吧)报道，苏州仁恒双湖湾存在墙面裂痕《hen》、大理石断裂等多种质量问题。此外，上海仁恒森兰雅苑、南京仁恒江湾城、深圳仁恒峦山美地等项目亦陷入业主投诉维权风浪之中。

在人民网向导留言板中“zhong”，仁恒置地多地产物因质量问题或销售违规等问题频遭投诉。

梳剃头现，2011年最先，仁恒置地不停发作业主维权事宜，近几年似有加剧趋势，一再发作的项目投诉、维权使得仁恒置地的品质“zhi”口碑下滑。

关于仁恒置地若何解决投诉造成的品牌影响以及若何保证产物品质，仁恒置地相关人士示意，暂纰谬相关问题作出回应，并示意从1993年最先仁恒始终坚持高品质。

02

舍本逐末：重视规模忽略品质? 毛利率走低

资料显示，仁恒置地1993年进入上海正式开【kai】启海内房地产开发「fa」营业，多年来在规模增进方面并（bing）不激进。在2018年以前，仁恒置地销售金额增速缓慢，甚至在2017年泛起同比负增进。据克尔瑞数据显示，仁恒置地在2018年‘nian’以14.39%的同比增进，将销售规模定格在302.9亿元。

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随后，仁恒【heng】置地一悔改往生长战略，于2019年走向加速规模扩张之路，定下了65.07%的整年增幅目的。据克尔瑞地产数据显示，仁恒置地置地2019年销 xiao[售金额为561.4亿元，现实增速达85.34%；至2020年整年销售额已高达871.2亿元，同比大幅增进55.2%。

从仁恒置地的销售增进速率已经显著感受到公司生长节奏的加速，对于规模目的，仁恒置地董事长钟声坚在接受媒体采访时示意不硬求千亿规模。但于2020年中期业绩会上仁恒置地治理层明确提出要增强快周转；而在2021年中期业绩会上，仁恒置地再一次提出要“坚持高周转”，“项目从拿地到开工不会跨越4至8个月，拿地到销售平均不会跨越12个月”。

钟声坚示意，已往公司产物虽好但不快，经由系统建设，现在仁恒置地已到达既好又快。

既好又快是各大房企生长的理想状态，但要杀青则对企业自身提出异常高的要求。叠加房地产行业调控收紧，行业增速整体放缓，尚未跨越千亿大关的仁恒置地能否杀青？

从2021年的业绩显示看，仁恒置地似乎在追求规模的蹊径上遇到阻碍。据仁恒置地披露的2021年上半年业绩讲述，住手6月30日，仁恒置地收入90.11亿元，同比增添18.2%；条约预售总额约286.81亿元，同比削减3.7%；毛利率26.7%，较2020年同期下降9.2%，较2019年同期下降19.8%。

一心追求规模的仁恒置地在规模增进方面并未取得理想的成就，而此时部门增进强劲的房企取得了同比70-80%的规模增进。与此同 tong[时，陷入质量纠纷和品质质疑的仁恒置地还面临利润下滑的风险，而此前，高利润率是以高品质著称的仁恒置地引以为傲的。

数据显示，2021年上半年，仁恒置地由于结转的项目利润降低，毛利率跌至26.7%，较2020年同期的35.9%下跌了9.2个百分点，而2019年同期该数字为46.5%。

从2019年最先，仁恒置地的毛利率一起走低，降幅近半，这在行业中【zhong】是极为少见的。到2021年上半年，仁恒置地26.7%的毛利率“lv”已低于申万房地产行业披露的上半年行业毛利率26.9%的均值。

毛利率下滑，2021年上半年股东应占溢利为4.93亿元，较去年同期大幅下跌59%。规模加速增进未能如愿，深陷品质风浪，在追求高周转之下，仁恒置地似乎陷入了规模和品质双失的事态。

“规模升级、高周「zhou」转一定要与市场行情、企业能力相匹配”。中国豪宅研究院院长、都会运营专家朱晓红示意，以损失品质为价值的高周转教训凄惨而多发，若不迅速整改，毁掉品牌，重拾与重整将要支出十倍于前的价值。

03

品质下滑引发的“多米诺骨牌”效应

现在，北京、杭州、苏州等10个都会已经出台竞品质细则。意味着，产物品质将《jiang》成为房企介入22城土拍的入场券，品质不达标的房企或将失去同台竞争的资格。

从仁恒置地的新增土储看，2021年上半年，仁恒置地在公然市场获得5宗地块，其中四块位于江苏，一块位于天津。一宗位于江苏无锡的地块，仁恒置地以32.21亿元“触顶”竞得。

据克而瑞地产统计，住手今年8月尾，仁恒置地无锡大市拿地金额共计77.63亿元，位居无锡大“da”市拿地金额磅第二位。

标普讲述显示，仁恒置地在一定水平上依赖于通过公然拍卖弥补土地。但从仁恒置地土拍市场显示上看，土地市场竞争力偏弱。

中原市场剖析师卢文曦示 shi[意，当前各都会都在强调竞品质，尤其是在重点都会，若是房企品质和口碑不是稀奇好，政府可能会由于房企无法带来好的产物，进而无法给区域带来更多附加值而在拍地时将企业清扫在外。

横向对比（bi）行业内其他房企，站在竞品质风口，大部门房企不停通过修建工艺刷新，致力于周全提升产物品质。碧桂园发力修建机械人研发和应用，各大房企纷纷转型数字工业化，加大BIM手艺以及装配式修建等新型制作方式在修建领域的应用。

在产物 wu[品质方面提升后，房企最先（xian）提高修建历程的透明度，例如，旭辉的透明工厂通过对外展示制作工艺，举行业主“zhu”开放日等流动，增强与客户相同的同时反向督促产物质量提升。

同时，越来越多房企重视产物品质提升，新城控股(601155,股吧)推出“幸福体验工程”，打造行业领先的产物力和服务力体验，在限价不限品质时代着力打造差异化的品质竞争力，辅助企业在新的土拍逻辑下获得竞拍优势。

反观仁恒置地，品质下降的影响不仅可能削弱企业在土拍市场的竞争力，对仁恒置地利润也会造成负面作用。

从仁恒置地利润漫【man】衍看，代建项目已经成为公司主要利润泉源，现在仁恒置地在上海、海南、苏州、南京等地都在结「jie」构代建项目。半年报数据显示，上半年"仁恒置地"品牌的其他物业开发项目的条约预售总额为355.24亿元，同比上涨13.1%。

此次遭康桥市场治理所观察的仁恒美丽世即是仁恒置地的代建项目之一。代建模式对企业自身品牌和治理能力有较高要求，开发商依附互助公司品牌溢价从而提升楼盘销售价钱定位。业内人士示意，频遭投诉对仁恒置地品牌带来的负面影响将在一定水平上影响公司代建营业的生长。

著名经济学家宋清辉以为，品牌声誉是公司生长的基石，当公司产物受到消费者不停质疑，对公司产物竞争力现实上是一种无形的『de』危险，长此以往会失去大量的消费者，进而影响公司的谋划业绩和谋划稳固性。

在卢文曦看来，产物品质的权衡《heng》是复合性和多维度的尺「chi」度。在行业整体利润下滑、融资收紧和高周转趋势下，产物力将成为房企销售端发力、快速回 hui[流现金的主要因素。而过多的消费者投诉侧面反映出公司产物质量不外关，进而令产物品质成为房企全维度竞争的短板，恐将企业置于晦气位置，进而在竞品质时代面临出局风险。

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