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中指研究院:短期来看近期市场融资环境有所改善

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中指研究院:短期来看近期市场融资环境有所改善 中国网地产 2021年11月16日 17:24:15  阅读量:1190

中国网地产讯 11月15日,统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

10月,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影{ying}响,全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大,市场延续低温态势。

1-10月,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。各地区中,中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超9%,但较前三季度累计同比增幅分别收窄4.4和4.1个百分点。

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展望未来,9月底以来中央连续释放维稳信号,指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展《zhan》,10月银行信贷端边际改善,个人住房贷款环比多增1013亿元,房地《di》产「chan」合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保 bao[交付”,整治规范房地产市场,维护购房者合〖he〗法权益,平稳市场情绪。

预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期,引导合理需求正常释放,但市场调整压力仍在,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓,单月全(quan)国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

供应端,受重点城「cheng」市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响,1-10月全国土地市场成交量持续下降,一定程度上拖累了全国房屋新开工速度,叠加近期房企资金端压力持续增加,1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大,单月新开工面积连续7个月同比下降,其中10月同比下降33.1%,降幅较上月扩大19.6个百分点,达到历史第二低位,仅好于去年2月。

开发投资额方面,10月房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点,达到5.4%。短期来看,近期市场融资环境有所改善,但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加,叠加去年同期高基数影响,全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。


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